相続・賃貸経営・不動産売却は柏市の株式会社K－コンサルティング
こんにちは、西です。
弊社でSEOを行いました株式会社Ｋ-コンサルティングのご紹介です
株式会社K-コンサルティングさんは、柏市で不動産利活用、相続、空き家、不動産売却のサポートをおこなっておられます。
不動産について、わたしも興味があるので調べてみたいと思います！
今日のテーマは賃貸経営について 。
賃貸経営とは
みなさんは賃貸経営って、言うとどんなことを考えますか？
アパートやマンションの運用？と思っている方は多いですよね。
実際には賃貸経営とは、購入・建設したアパートやマンションを
第三者に賃貸することで収入を得る不動産貸付事業のこと！
賃貸経営に当たっては、賃借人の募集や交渉・契約、
賃貸料の徴収・管理、賃貸不動産の維持管理などの業務を実施することです。
アパート、マンション経営などの賃貸経営は、賃貸オーナー（大家）として
健全な経営ができれば毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることが可能です。
また、賃貸経営をしていくにあたっては様々な対応が必要になってきます。
“
1.経営環境の変化に伴う「外的変化」、
2.世代交代や物件の老朽化に伴う「内的変化」、
このどちらにも対応をしていく必要があり長期にわたり入居者に選ばれ、
社会的価値を保ち続けるためにはどうしたらいいか。“ということが課題になってきます。
賃貸経営に関する悩み
●賃貸物件のオーナーさんが抱える悩みとしては、
空室率が最大の悩みであることが多いようです。
空室状態が続くと、その間の家賃が入らず収入が減ってしまうため、空室率を下げたいと考えるのは当然。
また、キャッシュフローの悪化もオーナーさんの悩みの一つのようです。
●親のアパートを受け継いで、経営することに不安というお悩み
不動産投資は、将来的に安定した収入を得ることができる可能性があります。
まずは、アパートの現状を把握してみる事からはじめてみる。
空室率や家賃相場など、物件の状況を把握することが大切です。
また、入居者さんとのコミュニケーションも重要です。
入居者さんからの要望やクレームに対応することで、信頼関係を築くことができます。
さらに、賃貸経営にはリスクもあります。例えば、入居者さんからの家賃滞納や
トラブルなどが発生した場合、オーナーさんが対応する必要がありますよね。
●子供に、アパート経営を引き継ぎたい
アパート経営を子供に引き継ぐ方法については、生前贈与、相続、賃貸経営を
法人化して事業承継する方法、売却などがあります。
・生前贈与は、親が自分の財産を生きているうちに贈与することで、
親が引き継がせたい子に確実に継がせることができる、というメリットがあります。
・相続は、親が亡くなった後に子供が財産を引き継ぐ方法です。
ただし、相続税がかかる場合は、税金対策が必要です。
・売却は、アパートを売却して現金化する方法です。
他にも、入居者トラブルや設備劣化など、さまざまな悩みがあるようです。
オーナーさんが抱える悩みに応じて、相談先や解決策も異なってくるため、専門家に相談するのがいいでしょう。
特にお悩みごとが、相続や賃貸経営についてであれば、
アパートメーカーでも管理会社でもなく、コンサルティングに特化した
不動産会社に相談する方法もあります。
【賃貸経営、相続に特化したサービスを行っているところに相談してみる。】
というのも専門業者を選ぶポイントにもなり、サポートが手厚く対応範囲が広いのが利点と言えるでしょう。
賃貸経営、相続、不動産売却に強い
株式会社Kーコンサルティングのサポート
株式会社Ｋ-コンサルティングでは、オーナーファーストで課題に向き合ってくれます！
アパートメーカーでもなく 、管理会社でもありません。
不動産オーナーに特化したコンサルティング会社です。
ですので、お客様の課題解決を手厚くサポートしてくれます。
●徹底したオーナーファースト
●緻密なデータ分析に基づくコンサルティング
●資産を次世代につなぐサポート
まずは、個別相談がありますので気軽に問合せしてみましょう。
経営状況、課題点をヒアリングしてから、調査・分析を行ってくれます。
また、今の時代背景に対応したセミナーや勉強会なども開催されていますので、情報を得たい方にもおすすめです！
是非、株式会社K-コンサルティングのHPをチェックしてみてくださいね。
次回は、不動産の売却についてもピックアップしてみたいと思います！