不動産活用は柏市の株式会社K-コンサルティング
こんにちは西です。 本日は以前もご紹介しました千葉県柏市を拠点に、相続、賃貸経営、不動産売却をトータルサポートをされている株式会社K-コンサルティングさんに注目したいと思います。
不動産って難しいな…。そう感じていらっしゃる方も多いと思います。
価値が分かりにくかったり必要な知識は多岐にわたります。ときには不動産が原因で、もめごとになることもあります。
株式会社K-コンサルティングさんの想い
不動産や相続で困ってしまった…。
そんなとき真っ先に頼られる存在になる事です。
遺す人と受け継ぐ人。売り手と買い手。不動産は、誰かから誰かへと受け継がれることで価値を生みます。相続を機に不動産と向き合う方。不動産経営を営んでいる方。私たちは、バトンをつなぐ皆さまの良きパートナーでありたい。こころを込めて、「幸せを絆ぐ」お手伝いをいたします。
株式会社K- コンサルティング
不動産活用
不動産活用というと、アパートを建てたり、駐車場で収益を得たり…と思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。実際には不動産活用の方法は様々ありますが、どのような活用方法がいいか適切な判断を行うのは難しいものです。株式会社K-コンサルティングは、相続、賃貸経営、不動産売却に関するトータルサポートを提供しているので、ご依頼者様のご希望やお悩みに応える不動産活用の提案を行っていますよ！
下記は株式会社Ｋ-コンサルティングで行っているサポートの一例です。
相続した土地を活用する
代々受け継いできた土地や、相続を機に空き家になった実家。家族の歴史や思い入れのある大切な資産です。不動産は何もせず維持するだけでも税金や管理コストが発生しますが、できればいわゆる“負動産”にするのは避けたいですよね。株式会社K-コンサルティングは不動産の活用方法の選択肢を提示し、それぞれのメリット・デメリット、長期的な収支シミュレーションなどをわかりやすくご説明し、ご家族の判断をサポートします。相続前の生前対策から相続発生時の手続き、税金面までトータルでサポートしてくれる点も安心です。
空き家を活用する
社会的にも懸念されている、空き家問題。「空き家をなんとかしたい」というご相談が株式会社Ｋ-コンサルティングにも多く寄せられるそうです。空き家について相談を受ける際には、空き家になった経緯やご家族の権利関係等、詳しくヒアリングや調査を行います。
・ご家族の意向が一致しない
例えば、ご両親が住んでいた空き家を兄弟で相続し、共有名義とした場合。不動産を売却するには、共有している兄弟全員の合意が必要なので、「今すぐ手放したい」「値段が上がるタイミングを待ちたい」「いつか住むかもしれないから残したい」…など、ご兄弟の意向が揃わないと売却が難しくなります。長期的な視点で、維持にかかる費用を可視化し、具体的な分割策を提示するなど、ご家族の意向をコーディネートしてくれます。
・権利関係が複雑
先代や先々代から相続登記がされておらず、相続人が数十名になってしまった、というご相談にも対応してくれます。不動産の相続登記が義務化されるにあたり、初めて気が付く方も。具体的な不動産活用ができる状態にすべく、司法書士などの専門家と連携して複雑な権利関係を解消します。
・処分の仕方がわからない
空き家を処分するには、建物を残したまま売却する、更地にしてから売るなど、その物件に適した処分の方法があります。それぞれに係る費用等をシミュレーションします。
・認知症による資産凍結
不動産の所有者が、認知症等を原因として判断能力が低下すると、不動産の売却ができなくなります。高齢の親が住む実家を売却し、施設の入所費用に充てたい、といった場合、親が元気なうちに対策をしておかないと、いざというときに売却がかなわず長期間空き家の負担を背負うことにもなりかねません。このような、相続発生前に「空き家を防ぐ対策」として生前贈与や家族信託の組成、遺言書作成サポートなどで対策をしてくれます。
賃貸経営
- 所有する不動産から、長期的に収益を生む方法としてアパートなどの賃貸経営を行う選択があげられます。アパート経営が適切な判断どうか、土地の特徴や周辺環境、競合分析のみにとどまらずお客様の手持ち資金等を勘案し、アドバイスします。アパートメーカーや建築プランの選定なども、メーカーとお客様の間に立ち、中立な立場でサポートしてくれます。
- 賃貸アパートは数十年にわたって維持し、育てる資産です。その間、周辺市場の変化や物件の経年変化、オーナーの高齢化など、内外の様々な変化に対応する必要があります。アパートを複数所有する場合には、資産全体を分析して、アパート経営の縮小や拡大を判断したり、次世代への承継や法人化を検討したり、といった判断も必要とです。定期的な資産状況の分析やアドバイスを行い、長期に手厚いサポートを行う顧問契約も受けられますよ。
不動産売却
- 不動産の売却は、不動産資産を“現金化”するという活用方法の一つ。現金化によって「どのような課題を解決したいのか」「どう活用したいのか」といった、売却に至る経緯や背景に応える提案をしてくれます。
- 不動産は売却方法によって価格はもちろん、手数料や税金などの諸費用が異なります。売却方法ごとの「手残り額」や長所・短所をつぶさにシミュレーションし、明確な根拠とともに適正な価格と最適な売却プランを提案いたします。
- 不動産の取引に専門家が必要な理由は、税金面や物件の瑕疵、土地の境界問題といった、トラブルが起こりうるから。このような取引のリスクから豊富な知識と経験でお客様を守ります。税申告や優遇制度の利用といった、売却後のフォローもワンストップでお任せできます。
経験豊富なプロフェッショナルが、不動産にまつわるご相談をワンストップで対応
特にご相談が多いのが相続でした不動産の活用です。
資産を遺す方と受け継ぐ方の双方が、心から納得できる相続をコーディネートいたします。
賃貸経営については、先を見据えた事業改善のアドバイスをいたします。
不動産売買については、ご家族の課題解決や、資産の最適化を図る方法の一つとして、丁寧にヒアリングを行い、お客様に最適なプランを提供してくださります。
専門家による不動産活用や、相続についてのセミナーも随時開催しています
専門家がサポートしてくれるとは言っても、不動産の活用や売却は、ご自身でも理解を深めたうえで、納得いく活用をしたいですよね。
株式会社Ｋ-コンサルティングでは、相続や賃貸経営、不動産に関するセミナーも開催しています！法律的は知識や専門的な内容も、様々な事例を紹介しながら説明してくれるので、初めて不動産活用を考える方でも理解しやすいと好評です。
詳しくは、HPをチェックしてみてくださいね！
株式会社K-コンサルティングのセミナー情報はこちら
不動産の活用については、是非 柏市の株式会社K‐コンサルティングにご相談してみてはいかがでしょうか。